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真實!38306元/㎡,總價1000萬+!佛山備案價再破記錄
來源 :  佛山房產     閱讀 : 3125    作者 : 小師姐    2019-10-24

備案價38306元/㎡!

對,你沒看錯,3.8萬+!桂城有盤再再度刷新天花板!

近日,位于桂城東平路的保利和悅濱江,獲批8棟預售證,共144套住宅,最高備案價38306元/㎡!



保利和悅濱江沙盤


1大平層備案價最高3.8萬+


保利和悅濱江于9月27日獲批8棟預售證,共144套住宅,預售面積合共2.53萬㎡。

從住建局的佛山市房產信息網查詢可見,8棟目前已簽約一套,位于22樓的219㎡單位。

保利和悅濱江8棟預售證-截圖

8棟樓高25層,一層有6戶,全部為江景大平層,面積涵蓋131-281㎡四至五房,備案均價在2.9-3.8萬/㎡之間。

其中,備案價最高38306元/㎡,集中在中高樓層。以一套21樓的281㎡五房單位為例,總價為10784779元(≈1000萬+)。

佛山市房產信息網-截圖


而低層的144㎡大平層,備案價則相對較低,約2.8-2.97萬/㎡之間,總價430萬左右。

佛山房產選取了部分樓層的單位,供大家參考對比:

保利和悅濱江8棟部分單位備案價一覽數據來源:佛山市房產信息網,整理:佛山房產 單元總價(元)建面單價-元/㎡2101房10784779281.54383062102房8054708219.79366472103房4301615139.23308962104房4193817139.23301222105房4315631144.87297902106房4164212131.03317812201房10784779281.54383062202房已簽約219.79——2203房4301615139.23308962204房4193817139.23301222205房4315631144.87297902206房4164212131.0331781


總體來說,面積越大,單價越高,總價也越高。

2首開成交不足3成


保利和悅濱江于9月11日首次開賣,當時主推9、10棟的91-145㎡三四房,共270套,帶裝修2.4-2.8萬/㎡。

據了解,9、10棟均能望江,樓高25層,2梯4戶設計,預計2021年底交樓。

根據佛山經緯研究中心數據顯示,開賣當日成交約28%(約76套)。主要以桂城客為主,約占7成。



項目對比同區域周邊的樓盤,價格優勢并不明顯,且周邊交通配套尚不完善,相信是導致去化不高的主要原因。

而目前新取得預售證的8棟大平層,在單價上明顯比9、10棟洋房要高。

3樓面價1.8萬+,配建小學、幼兒園


去年3月,保利華南以總價49.8億,奪得項目所在地塊,剔除配建,樓面價約1.8萬/㎡。

保利和悅濱江位于禪桂交界,緊鄰奇槎板塊,靠近東平河,與半月島濕地公園隔江相望,據銷售介紹,將規劃建人行天橋,連通項目與半月島公園。



項目共規劃12棟住宅,樓高23-26層,未來還將配建1所12班幼兒園,以及1所省一級標準的公立小學(怡海五小)。


保利和悅濱江與萬科金域藍灣相距不遠


4佛山備案價TOP10再度刷新


很多購房者會質疑:“你公布備案價有什么用,了解真實售價才實在啊”;也有購房者提問,什么是備案價?

大家注意了!根據佛山目前政策:

商品房實際銷售價格可以在備案價的10%以內向下浮動,也就是說最低可以打9折。但是,不能出現哪怕只有1元的上浮!



每個項目開盤后,消費者都可以在樓盤現場的公示欄內,查詢物業的實際備案價格。

消費者可通過備案價,判斷該項目是否存在收取服務費、團購費等“價外收費”行為。高于備案價的項目,原則上是不能網簽的。

10月尾聲,佛山的備案價前十,又再度被刷新了!保利共3盤入圍TOP10,榜單如下:



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