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廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%
來源 : 羊城晚報     閱讀 : 46647    作者 : 佚名    2017-03-09

受春節淡季輻射等因素影響,廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日,廣州市房地產中介協會發布統計數據顯示,今年2月,廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米,環比分別下跌31.40%、33.61%;成交均價為17863元/平方米,環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對于二手住宅成交量的回落,廣州市房地產中介協會分析表示,主要受兩方面的影響:一方面,月初適逢農歷春節,二手樓市處于休市狀態,春節淡季效應結構性拉低整體成交量;另一方面,廣州市部分銀行上調首套房利率折扣,在一定程度上影響了部分買家的入市心態及后市預期,有買家開始轉為觀望。

不過,廣州市房地產中介協會表示,在元宵過后,樓市回升至正常水平,年前積壓的買家開始集中入市,因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快,而工業大道也有不少改善型買家開始積極入市;天河區成交量環比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺,成交明顯放緩;白云區交易量同樣呈現萎縮狀態,但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是,盡管2月樓市整體交易環比下滑,但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據顯示,2月番禺區二手樓市均價為21124元/㎡,1月則為20299元/㎡,環比上升4.10%,成為除天河之外,成交表現最好的區域。

根據數據,番禺區表現最優的當屬亞運城板塊,1月其二手均價為12607元/㎡,2月則為17503元/㎡。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖杰表示,與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同,亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺,今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因,一、現時番禺區一手在售樓盤不多,買家回流二手市場;二、地鐵海傍站位于亞運城附近,距離地鐵大學城站僅3個站,但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/㎡,對比之下,亞運城的二手單位屬于價格洼地;三、亞運城周邊配套齊全,廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近,十分方便,因此不少買家選擇73㎡兩房這一熱門戶型用于自住。

學位房買家已減少

值得一提的是,羊城晚報記者走訪了解到,一直以來都比較受家長追捧的學位房,卻在2月遇冷。“春節前后這段時間內,尋求學位房的買家比較少,不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也顯示,2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點,購房用于出租獲利的買家則上升了0.62%,自住需求人數環比上漲1.28個百分點,置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式占比中,一次性付款比重有所增加,2月比重為16.90%,1月為14.30%。而組合貸款宗數方面,2月比重為20.60%,1月為18.90%。

(責任編輯/唐永誼)

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